主题：不算不知道，一算吓一跳——十年间房价升了十倍
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发表于2013-08-06
楼上说得不是全对，但有道理，事实也佐证了楼主的观点，国家出台这些调控措施后，乐的只有一部分人，伤害的却是大部分老百姓。
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发表于2013-08-06
加大供给就可以解决问题了
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发表于2013-08-06
上涨的根本原因就是ZF希望房地产成为支柱产业，好促进内需
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发表于2013-08-06
比的不是平均房价收入比，比的是能买的起房的那部分人的房价收入比
现在城市每户都有住房了吧，有的还不只一套
要比他们购买时的房价收入比
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发表于2013-08-06
收入不仅要算上工资，还要算上这些年他们财产的，炒股、、炒金、炒石头、炒大蒜等的
还要算上在外面的兼职，以及年终的红包，
算上外面的回扣，及各种灰色收入
要算上现在那么多企业这些年的利润，没有当工资发出去，在企业主的帐上的资金
然后再看看北京、上海、广州、深圳这些城市总共有多少套商品房，最后再算房价收入比，就会发现，中国房价好呀
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发表于2013-08-06
未封顶的房子不许卖也扯上了，一看内容都是为开发商开脱的，我看主要是给开发商贷款和未完工（房子本身、相关开发和销售许可证、房产证）先卖房引起的，导致房产商借钱用的总有使不完的钱，积压土地、积压房产，抬高了房价。
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发表于2013-08-06
房价贵不贵，关键看老百姓的购买力。收入和房价增长的速度不协调，收入基本踏步不前，房价节节攀升。那些说房价不贵的，一方面是从中获得暴利的，一方面是收入和房价赛跑跑赢的，还有就是那些开发商的帮凶。
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发表于2013-08-06
在看到现象，没有找到本质！
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发表于2013-08-06
房价降不下来，除非楼市崩盘
2003年，将房地产作为国民支柱产业。据不完全统计，此后发布与房地产直接相关的宏观政策达到43次。据国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去10年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。在住房矛盾突出的大城市涨幅则远远不止于此，例如北京，五道口华清嘉园被称为宇宙，最初房价约6000元/平方米，而目前已达6万元/平方米。房价10年上涨10倍确实一点都不夸张.
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针对房价10年上涨10倍质疑，也有一些反驳的声音，例如，有人称如果没有调控，10年来房价上涨绝不止目前的程度。这种说法也有一定道理，但这并不能说明目前的调控政策就是对的。
目前调控政策的最大问题就是只打“苍蝇”不打“老虎”。近年来房地产调控主要着力在者、开发商，例如增加流转税、限购、限贷、房价涨幅限定等，但这些都是房地产畸形发展的细枝末节，在取得一些成效的同时，对刚需造成很大误伤，并且附带的一个很大副作用就是——限购等政策甚至一定程度上加剧了恐慌性购房的问题。导致了房价10年上涨10倍的后果。
相对于者、开发商环节的治理，有太多更难对付的“老虎”调控政策都未涉及，避重就轻是房价10年上涨10倍的调控政策最大问题。地方政府就是一只“老虎”。地方政府在房地产调控中扮演者“无间道”的角色，地方政府既是这个市场的裁判员，同时也是运动员，地方政府在房地产市场上获利不菲，这包括土地出让金、房地产的各种税费等。限制开发商卖房的价格，却不限制地方政府卖地的价格，土地制度、土地财政、财税制度、房产税这些根本性的问题统统没有解决。由此产生的房价10年上涨10倍的怪象也就不足为奇了。